Rera FAQ的

RERA常见问题解答

  • RERA是它也可以用来指其中,按照该法,需要在每个国家和UT将要形成的房地产管理局的缩写(短型)房地产(管理和开发)法案,2016年。
  • 与RERA,政府在这一部门第一次编纂了最佳做法。消费者的利益得到了照顾,涵盖所有商业和住宅房地产。在当天消费者不满的情况下,有一个超越的法规和统一指南的必要条例,如诉讼增加所证明的那样。该法案所涵盖的一些广泛的目标如下 - A.为房地产的购买和销售过程带来透明度和效率。b.To provide legal cover and to protect consumers’ interests / rights in the RE sector c.To ensure that there is a defined process and efficient handling of disputes d.To define and standardize term and measures, so as to bring all concerned parties to the same level of understanding, thereby also lending certain standardization across builders / projects. This will further help consumers to compare diverse projects and developers with ease. e.Defining duties, liabilities and penalties for builders / developers and brokers / intermediaries. f.Setting up timelines for registration processes and dispute resolution. g.RERA mandates all developers / builders to upload all relevant information regarding a project – viz. Details of land titles, approvals, construction progress, names of brokers etc, on their website. These information shall then be easily available in one place.
  • 尽管该法案本身已于2016年3月通过并在宪报上公布,但将分阶段实施。每个国家都必须进一步通过该法案并形成执行的框架。各州也可以通知任何现有的监管机构。具体的规定可能需要更长的时间来实现,但是建筑商/开发者的某些遵从性可能会立即成为强制性的。
  • RERA不包括任何形式的租赁安排或协议。
  • RERA覆盖所有住宅和商业项目,包括商店、办公室和建筑。
  • 根据该法案第3(1)条,未获得职业或竣工证书的正在进行的/现有的项目应适用于该法案。建筑商/开发商必须在该法案实施后的三个月内根据RERA注册此类项目。基本上,几乎所有没有获得竣工证书的大型项目都将立即归入该法案的管辖范围。因此,在建工程的消费者可以根据该法案寻求保护。
  • 简单来说,建设者/开发人员将无法出售任何新项目,而无需首先将其项目与RARA注册。该法案规定,没有开发人员或建筑商应宣传,市场,书籍,出售或提供销售,或邀请人员在任何规划领域购买任何房地产项目或其中一部分的地块,公寓或建筑物,而无需登记他们与房地产监管机构(RERA)的项目。
  • 根据该法案注册有三个例外:(a)拟开发的土地面积不超过500平方米,或拟开发的公寓数量不超过8套,包括所有阶段。虽然中央政府规定了这些最低面积要求,地方政府可以改变面积要求,以符合该法案,如果需要,这种最低面积阈值可以修改甚至更低。(b)推广方在第(c)条生效前已就翻修、修理或重新开发(不涉及房地产项目下的任何公寓、地块或建筑的营销、广告、销售或新分配)的目的获得房地产项目竣工证书
  • 注册的有效期为建造商/开发商声明的完成项目或阶段所需的期间。
  • 注册的有效性是基于制造商自己的估计。因此,责任还是在于他们坚持的时间表,否则他们的风险吃亏/处罚。
  • 登记只能在发生水灾、旱灾、火灾等自然灾害或发生战争时延期。如建造商/开发商申请,扩建期为一年。
  • 登记根据RERA RERA可以撤销,如果它收到起诉开发商和满足开发人员没有遵守规则,或违反条款和条件的批准,或者参与不公平做法,市场销售或宣传他的项目。
  • RERA可以建议适当的政府雇用主管机构完成该项目。买家协会将有权接受或拒绝该项目的任何进一步发展活动。注册注册将导致以下内容 - 构建器/开发人员将被列为违规者,并将被拒绝访问他违约的项目的网站,然后会将其他州和UTS的RERA联系。它将指示银行冻结特定项目的银行账户,从而在接受/必要的情况下对进一步的发展工作进行解冻。RERA可以,而不是撤销登记,允许登记仍然存在于违约条款和条件,因为它认为适合予以征收的条款和条件,以及如此征收的任何此类条款和条件,应对建设者/开发者有约束力
  • 虽然这个问题在现阶段很难回答,但这实际上可能会成为一家以客户为导向、有道德的公司与其他公司之间的区别特征。该法案促进了一种环境,使房地产行业变得更加制度化,建筑商和各州的做法变得标准化,从而使客户更容易理解。通过该法案,政府还建议政府和行政部门对房地产项目采取单一窗口清理制度,以加快房地产项目的发展。可以认为,房地产开发商工作时将增加由于遵从性他们需要坚持,所有这些将带来的透明度,将有助于再保险部门从长远来看,希望建筑商和开发商不会征收“便利费”的客户增加手续。不过,请注意,该法案对房地产成本部分保持沉默,并将其留给了建筑商/开发商来接听电话。
  • 地毯面积是单位的净使用面积,不包括公共区域、阳台、阳台等;然而,超级建筑区域可以是两者的补充。因此,为了确保消费者知道他所支付的是什么,房地产开发商必须指定地毯面积。地毯面积基本上是指一个单位的外墙内,消费者可以居住或拥有办公室的区域。即使当阳台,阳台或露台在一个单位独家可用,这些不能增加到地毯面积规定的法案。按照该法案——“地毯区”意味着一套公寓的净使用面积,不包括外墙所覆盖的区域,区域服务轴,专属阳台或走廊区和独家开放平台区,但包括所覆盖的区域的内部隔断墙的公寓。授权地毯区域被揭示将带来标准化的建设者,迄今为止缺乏。客户将更容易比较项目和价格。
  • 该法授权,在营销材料需要什么表现是在与最终产品或其他房地产开发商生产线将被处以根据该法的处罚。所有的市场宣传也由制造商/开发商,注册后的RERA网站上传。广告或招股说明书发行或由开发商公布应突出提到管理局,其中已登记的项目的所有细节都被输入并包括管理局及其他附带事宜获得的注册号码的网站地址。在未来的任何争议的情况下,同样可以容易地称为或作为证据生产。
  • 该法考虑到场景2 - 1.小的变化 - 次要变更到一个单元计划(包括计划,夹具,配件等)适当的声明和暗示给客户和认证由建筑师或工程师,这种后进行变化所需要的建筑和结构上的原因。这种微小的变化也允许它们由消费者所请求。但是,这些并不包括在区域或高度或拆除建筑物或该机关认为实质性从产品提供任何偏离这种变化的一部分变化。2.任何其他变化,即改变批准的计划,布局规划和建筑或公用地方的规范离不开消费者的项目至少2/3的同意来实现。在消费者同意不包括房地产开发商谁可能在该项目仍然拥有单位。其实这个条款的目的,该法计算所有这样的消费者谁可能拥有通过直接和间接的所有权(公司HUF和家庭)为一体的,不论持有单位的数量在一个项目几个单位。
  • 虽然开发商被允许将该项目销售给另一个投资者,但只能通过批准2/3的项目的消费者以及率先批准率。再次,如果消费者或他的家庭或其他方式持有一个以上的项目,他只被视为一个消费者。此外,RERA需要了解此类销售以及购买的开发商,然后担任项目以前的项目的所有权利和责任(包括项目交付时间表和其他此类事项)。
  • 答。消费者有权获得有关批准计划和信息,经主管机关布局规划,项目完成的阶段明智的时间表喜欢饮水设施,电力,卫生等由房地产开发商所承诺的服务接收单位的实际占有后,消费者有权获得必要的文件和计划,包括公共区域的权利。消费者应该安放能具有单位和消费者协会可以共同拥有要求的公共区域由房地产developer.This所申报必须是按照国家的公寓所有权的行为。c。若房地产开发商未能满足时间表或不提供什么承诺,消费者必须与规定的利息,并赔偿同也是消费者一道发放量的要求退款的权利将有大约项目进展进行更新,销售,施工地位的房地产开发商。同时消费者将有关于项目进展情况,销售和施工地位的房地产开发商进行更新。
  • 消费者必须按照销售协议及时向房地产开发商付款。他还必须支付他应分担的注册费、市政税、维护费、地租、电费、水费和任何其他服务。一旦房地产开发商出具《入住证》,消费者需在两个月内入住。如果消费者不能及时付款购买,他就必须按规定的利率支付利息。消费者必须积极参与协会、合作社或任何消费者联合会的形成。消费者应当参加本单位转让契据的登记。
  • 托管账户属于第三方(主要是银行或认可的贷款人)的权限。因此,这一条款导致了对银行账户的进一步监督,而第三方托管账户经理(如受托人、银行或贷款人)拥有签署权。消费者最大的痛处之一是项目的延迟。除了其他延误的原因外,将一个项目的收款用于其他项目的业务扩张或建设,或房地产开发商挪用资金也是主要原因。因此,为了保护项目的消费者,该法案规定,所有收款的70%资金必须存入在定期商业银行开设的代管账户。这些资金可由房地产开发商用于上述项目的支出。房地产开发商可以根据工作阶段,按比例从该账户中提取资金。撤回资金的要求必须得到一名工程师、建筑师和一名执业注册会计师的认证,以证明房地产开发商的主张是正当的。这些成本包括土地成本、建设成本、融资成本和其他项目成本。
  • 该法令授权有关政府在该法令生效后一年内设立上诉法庭。因此,在发生纠纷时,RERA是第一个接触的机构,根据一套规则,该机构可以确定违反的性质,并规定处罚/惩罚。任何人士如对上诉审裁处或裁判人员的决定感到不满,可向上诉审裁处提出上诉。这一设立将加快解决争端的进程,因为它将最大限度地减少现有司法制度的介入。如果不服上诉法庭的裁决,可向高等法院上诉,但如果上诉法庭的裁决是经争议双方同意后作出的,则不允许上诉。申请人必须在收到判决后60天内前往高等法院。
  • 在这种情况下,有关政府应任命目前存在的任何其他机构作为上诉法庭,以便在过渡期间审理上诉。
  • 特定上诉将转移到该法案下的已既定的上诉法庭,并将不再与暂时任命的行为。

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