Rera常见问题解答

RERA常见问题解答

  • RERA是2016年房地产(监管和发展)法典的首字母缩略词(简称)。它还用于指房地产监管机构,根据该法案,需要在每个州和UT中形成。
  • 与RERA,政府在这一部门第一次编纂了最佳做法。消费者的利益得到了照顾,涵盖所有商业和住宅房地产。在当天消费者不满的情况下,有一个超越的法规和统一指南的必要条例,如诉讼增加所证明的那样。该法案所涵盖的一些广泛的目标如下 - A.为房地产的购买和销售过程带来透明度和效率。b.To provide legal cover and to protect consumers’ interests / rights in the RE sector c.To ensure that there is a defined process and efficient handling of disputes d.To define and standardize term and measures, so as to bring all concerned parties to the same level of understanding, thereby also lending certain standardization across builders / projects. This will further help consumers to compare diverse projects and developers with ease. e.Defining duties, liabilities and penalties for builders / developers and brokers / intermediaries. f.Setting up timelines for registration processes and dispute resolution. g.RERA mandates all developers / builders to upload all relevant information regarding a project – viz. Details of land titles, approvals, construction progress, names of brokers etc, on their website. These information shall then be easily available in one place.
  • 尽管该法案本身已于2016年3月通过并在宪报上公布,但将分阶段实施。每个州都必须进一步通过该法案,并形成RERA以供实施。各州也可以通知任何作为监管机构的现有机构。具体规定可能需要更长的时间来执行,但建筑商/开发商的某些合规性可能会立即成为强制性的。
  • RERA不包括任何形式的租赁安排或协议。
  • Rera涵盖了所有住宅和商业项目,包括商店,办公室和建筑物。
  • 根据该法案第3(1)节,未获得职业或完工证书的在建/现有项目应纳入该法案。建筑商/开发商必须在该法案实施后三个月内根据RERA登记此类项目。基本上,几乎所有未获得竣工证书的大型项目都将立即纳入该法的管辖范围。因此,在建工程的消费者可以根据该法寻求保护。
  • 简单来说,建设者/开发人员将无法出售任何新项目,而无需首先将其项目与RARA注册。该法案规定,没有开发人员或建筑商应宣传,市场,书籍,出售或提供销售,或邀请人员在任何规划领域购买任何房地产项目或其中一部分的地块,公寓或建筑物,而无需登记他们与房地产监管机构(RERA)的项目。
  • 根据法令下的注册有三种例外 - (a)建议的土地面积不超过500平方米或建议开发的公寓数量不超过八个,包括所有阶段。虽然中央政府规定了这些最低面积要求,但如果需要,地方政府可以改变符合该法案的区域要求,如果需要,这些最小面积阈值也可以修订。(b)在开始行动之前已收到房地产项目的完成证书(c),以便改造或修理或重新开发,这些项目不涉及营销,广告,销售或新分配任何公寓,情节或建筑物,房地产项目
  • 注册须为完成项目或阶段所需的期限,如Builder / Developer宣布的。
  • 注册的有效性基于建设者自己的估计。因此,责任在于他们遵守时间表,否则他们冒着遭受损失/处罚。
  • 只有在自然灾害,洪水,干旱,火等的情况下,注册只能延长,或者在战争的情况下。此类扩展(如果由Builder / Developer应用)将是一年的一年。
  • 如果RERA收到针对开发商的投诉,并且确信开发商没有遵守法案规定,或者违反了批准条款和条件,或者参与了销售、营销或宣传其项目的不公平行为,则RERA可以撤销RERA下的注册。
  • RERA可以建议适当的政府雇用主管机构完成该项目。买家协会将有权接受或拒绝该项目的任何进一步发展活动。注册注册将导致以下内容 - 构建器/开发人员将被列为违规者,并将被拒绝访问他违约的项目的网站,然后会将其他州和UTS的RERA联系。它将指示银行冻结特定项目的银行账户,从而在接受/必要的情况下对进一步的发展工作进行解冻。RERA可以,而不是撤销登记,允许登记仍然存在于违约条款和条件,因为它认为适合予以征收的条款和条件,以及如此征收的任何此类条款和条件,应对建设者/开发者有约束力
  • 虽然在这个阶段很难回答这个问题,但这实际上可能成为一家以客户为导向、有道德的公司与其他公司之间的区别特征。该法案促进了一种环境,使房地产行业变得更加制度化,建筑商和各州的做法变得标准化,从而使客户易于理解。通过该法案,政府还建议政府和管理部门对房地产项目实行单一窗口清关制度,以加快其发展。虽然人们可以说,房地产开发商的工作将因他们需要遵守的法规而增加,但所有这些将带来的透明度,从长远来看将有助于重建行业,希望建筑商和开发商不会因手续增加而向客户征收“便利费”。然而,请注意,该法案对房地产成本部分保持沉默,并将其交给建筑商/开发商处理。
  • 地毯区域是单位净可用区域的衡量标准,不包括公共区域,阳台,阳台等;虽然,超级建筑面积可能是两者的添加。因此,为了确保消费者知道他所在的代价,已经为房地产开发商指定了地毯区域的强制性。基本上地毯区域是一个单元的外墙内的区域,消费者可以居住或有他的办公室。即使在阳台,阳台或露台专门提供单位内,这些阳台也无法添加到该行为规定的地毯区域。根据该行为 - “地毯区域”是指公寓的净可用楼层区域,不包括外墙所覆盖的区域,服务轴下的区域,独家阳台或阳台区,独家开放式露台区,但包括所覆盖的区域公寓的内部分区墙壁。揭露地毯区域将带来缺乏迄今为止的建筑商的标准化。客户将更容易比较项目和费率。
  • 该行为要求营销材料中的任何东西都需要符合最终产品,或者房地产开发商将受到在该法案下的处罚。所有营销抵押品也将由Builder / Developer,发布登记时上传在RARA网站上。开发商发布或发布的广告或招股说明书应提及突出管理局的网站地址,其中已进入注册项目的所有细节,并包括从管理局获得的注册号,其他事项偶然提供。如果有任何未来的争议,同样可以容易地称为或制作证据。
  • 该法案考虑了2场景 - 1.在适当的声明和暗示客户和建筑师认证的情况下,可以对单位计划(包括计划,夹具,配件等)进行微小的变化 - 或者建筑和结构原因需要更改。此类次要更改也允许由消费者请求。但这些不包括区域或高度的变化,或者删除建筑物的一部分或任何此类变更,该权威感受到物质偏离产品。2.任何其他改变,即改变制裁计划,布局计划和建筑物或公共领域的规范,不得在未经项目的至少2/3消费者的同意。同意消费者不包括房地产开发商,他们可能仍然拥有该项目的单位。实际上,为了这个条款的目的,该法案通过直接和间接所有权(公司,HUF和家庭)作为一个可能在项目中拥有多个单位的所有这些消费者,无论持有的单位数量如何。
  • 虽然开发商被允许将该项目销售给另一个投资者,但只能通过批准2/3的项目的消费者以及率先批准率。再次,如果消费者或他的家庭或其他方式持有一个以上的项目,他只被视为一个消费者。此外,RERA需要了解此类销售以及购买的开发商,然后担任项目以前的项目的所有权利和责任(包括项目交付时间表和其他此类事项)。
  • 答:消费者有权获得有关受主管当局批准的制裁计划,布局计划,项目完成的明智时间表以及房地产开发商承诺的服务,如饮用水设施,电力,卫生等服务所承诺的服务。在收到该单位的物理占有后,消费者有权获得必要的文件和计划,包括公共领域。B.消费者可以索取该单位,消费者协会可以集体索取房地产开发商宣布的公共领域。这必须根据国家的公寓所有权行为。C.如果房地产开发商未能满足时间表或不提供承诺的内容,则消费者有权要求退还支付的金额,同时对同样的赔偿也必须有关项目进度的更新房地产开发商的销售和施工状况。还必须通过房地产开发商的项目进度,销售和施工状况来更新消费者。
  • 消费者必须根据销售协议及时向房地产开发商及时付款。他还将支付他的登记费用,市税,维护费用,地租,电费,供水费用以及任何其他服务。一旦房地产开发商签发了入住证书,消费者需要在两个月内占有占有权。如果消费者无法及时付款,他需要以规定的利率支付利息。对于消费者来说,必须展示积极参与协会,合作社或任何消费者联合会的活动。消费者应参与单位的运输工具登记。
  • 托管账户由第三方(主要是银行或公认贷款人)管理。因此,这一规定导致对银行账户的进一步监督,签字权属于托管账户管理人,如受托人、银行或贷款人。对消费者来说,最大的痛点之一是项目延期。除其他延误原因外,将一个项目的收款用于业务扩张或其他项目的建设或房地产开发商挪用资金也是主要原因。因此,为了保护消费者的一个项目,该法案规定,所有的收集70%的资金存入托管帐户与定期商业银行保持。这些资金可由房地产开发商使用,仅用于上述项目的支出。房地产开发商可以按照工作阶段的比例从该账户中提取资金。提取资金的请求须由工程师、建筑师和注册会计师在实践中证明房地产开发商的索赔是合理的。这些成本包括土地成本、建设成本、财务成本和其他项目成本。
  • 该法令要求在行动一年内由适当的政府建立一个上诉法庭。因此,RERA是第一批在争议的情况下接近的机构,根据规则,这座机构可以建立违规的性质并规定刑罚/惩罚。任何受重型裁定官员决定引起的人都可以向上诉法庭上诉。这设立将快速跟踪争议解决过程,因为它最大限度地减少了现有司法系统的参与。如果他通过上诉法庭的决定因其决定因涉及争议缔约方的同意达成的案件而在高等法院呼吁高等法院。该人必须在收到决定后60天内接近高等法院。
  • 在这种情况下,有关政府应指定任何其他机构作为上诉法庭,目前存在的上诉法庭将临时审理上诉。
  • 特定上诉将转移到该法案下的已既定的上诉法庭,并将不再与暂时任命的行为。

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