销售税的影响

消费税对房地产行业的积极影响

介绍

货物和劳务税

商品及服务税(GST)可能会大大缓解房地产行业的压力。消费税实施后,房地产行业供应链机制有待改革。

房地产行业是印度经济中最关键的部门之一。在印度,房地产业在创造就业方面发挥着至关重要的作用。它排名第二,仅次于农业。房地产行业对GDP的平均贡献率为5-6%,拉动了250多个辅助产业的需求,这可以理解其重要性。

从2015年到2016年,房地产行业的私募股权投资大幅增长了22%。截至2016年第三季度,住宅地产投资较前一季度增长9%。

房地产消费税制度

商品及服务税将为房地产行业带来很大的透明度,并将不道德交易最小化。在现行的税法下,由不同的承包商收取的增值税和服务费,以及为采购支付的消费税、入境税、octroi。商品及服务税法将取消所有上述税种,从而增加承包商/开发商手中的利润。现在,由于房地产的定价是由市场力量而不是成本原则驱动的,因此这种好处是否会传递给终端消费者尚不确定。

房地产行业从经济特区的设施中得到了很多好处,同样也会在消费税中结转。商品及服务税将有助于填补目前在供应链管理过程中存在的巨大空白

将会有许多开发商的项目需要从现行税法过渡到商品及服务税。《商品及服务税示范法》没有对过渡作出任何规定。

房地产的商品及服务税

目前,土地和建筑物的出售被排除在消费税的范围之外,但预计将在一年内征税。土地和建筑的建设将受益于根据消费税对水泥、砖和铁宣布的税率。

水泥的消费税税率为28%。它比目前的平均税率高23-24%,但是很多超过平均税率的附加税将被纳入GST。用于建造建筑物的铁棒及柱子的费率为18%,与现时19.5%的平均费率相类似的。

用于建造房屋的砖块按28%的税率征收消费税,但建筑陶瓷砖块的税率不超过5%。目前,除陶瓷砖外,所有砖的平均税率为25-26%,包括所有国家和中央一级的税。砖块、水泥或铁块的运输物流成本将通过收税和精简来降低。

在房地产行业,有很大比例的项目支出没有入账。消费税将降低这一比例,因为云存储的发票。房地产行业也将受益于新税法,对所有辅助行业都有积极影响。

结论

消费税对房地产行业的影响预计将是中性的。尽管如此,GST还是会带来实质性的好处,因为它将带来许多必要的透明度和问责制。开发商/承包商将从许多税收中获益,这些税收将被纳入GST。

“房地产行业应该对消费税感到高兴,即使宣布的税率高于当前的税率”也可以阅读我们的文章,关于消费税对租金的影响。

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