销售税的影响

GST对房地产行业的积极影响

介绍

货物及劳务税

商品及服务税可能会给房地产行业带来很大的缓解。商品及服务税实施后,房地产行业供应链机制需要改革。

房地产业是印度经济中最关键的部门之一。在印度,房地产行业在创造就业方面发挥着至关重要的作用。它排名第二,仅次于农业。房地产行业的重要性可以通过其平均5-6%的GDP贡献和对250多个辅助行业的需求来理解。

从2015年到2016年,房地产行业的私募股权投资大幅增长了22%。2016年第三季度,住宅地产投资较前一季度增长了9%。

房地产行业的商品及服务税制度适用于房地产行业

商品及服务税将大大提高房地产行业的透明度,并将不道德交易减少到最低限度。根据现行的税法,不同的承建商须缴付增值税和服务税,以及消费税、入口税,采购时须缴付octroi。消费税法案将通过取消上述所有税收来增加承包商/开发商的利润。现在,这种好处是否会传递给终端消费者还不确定,因为房地产定价是由市场力量而不是成本原则驱动的。

房地产行业从经济特区的设施中获得了很多好处,预计在商品及服务税(GST)中也将获得同样的好处。商品及服务税将有助于填补目前供应链管理过程中存在的巨大缺口

将会有很多开发商的项目需要从现行税法过渡到商品及服务税。商品及服务税示范法没有为过渡规定任何条款。

房地产商品及服务税税率

目前,土地和建筑物的出售被排除在商品及服务税(GST)之外,但预计将在一年内征税。土地和建筑的建设将受益于根据商品及服务税申报的水泥、砖和铁的价格。

在商品及服务税(GST)下,水泥将按28%的税率征税。这比目前的平均税率(约23-24%)要高,但许多高于平均税率的额外税收将被纳入商品及服务税。建筑用铁棒和柱子的费率为18%,与目前的平均费率19.5%相当。

建筑用砖按商品及服务税征收28%的税,但陶瓷建筑砖的税率保持在5%以下。目前,除陶瓷砖外,所有砖的平均税率为25-26%,包括所有州和中央一级的税。砖块、水泥或铁运输的物流成本将通过合并和简化税收来降低。

在房地产行业,目前每个项目的支出中有很大比例没有记录在账簿上。由于发票的云存储,消费税将降低这个百分比。房地产行业也将受益于新税法,对所有附属行业都有积极影响。

结论

在GST下,GST对房地产行业的影响预计是中性的。尽管如此,GST仍将带来实质性的好处,因为它将带来许多所需的透明度和问责制。开发商/承包商将获得许多税收的好处,这些税收将纳入商品及服务税。

“房地产部门应该对GST感到高兴,即使其公布的税率高于目前的税率。”

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